大连市房地产管理局、大连市物价局关于加强房屋过户管理有关问题的通知

王希胜律师

(大房局发[1997]118号1997年12月10日)

      1993年，市物价局出售二次房屋以标准及办理过户问题，下发了大价发[1993]114号文件，个别单位在执行中没有严格按规定办理，在受理住户的正常房屋过户手续时超
越了文件规定的收费范围，存在着变相收费和乱收费现象，对此群众意见很大。为维护广大住户的切身利益，现将房屋过户管理的有关问题重申并规范如下：
    一、正常房屋过户
    凡属下列情形的过户属正常过户，应予以办理，不得收费。
      l、承租人已故或迁出本市，原同居者共同居住达二年以上且他处无住房的家庭成员(指：配偶、子女及经公证机关公证有收养关系或抚养关系的)；
      2、一户承租二处房屋，承租人要求将其中一处过户给子女的；
      3、经市房地产管理局批准，动迁单位一次性安置动迁户住房的(含单位自管产)。
    二、违章房屋过户
     凡属下列情形的过户，属违章过户，按有偿过户收费标准办理。
      1、未经房增管理部门同意，承租人擅自将承租的房屋转租、转借、转让给他人居住，新住户具有大连市常住户口且他处确无住房的；
      2、单位承租的非住宅房屋未经房地产管理部门审批，擅自改变为住宅分配给其职工且房屋适宜居住的；
      3、未经市房地产管理局审批，单位擅自调整直管公房、职工住房达三个月的。
    三、单位内调房屋   
       l、单位内部调整直管公房须经市房地产管理局审批，凡按规定比例上缴解困房源的，不收有偿过户费；不能上缴房源的，按有偿过户的收费标准收取应上缴房屋的有偿过户费，最高每户不得超过5000元。
      2、自管产房屋进行调整的不准收有偿过户费。
    四、有偿过户的收费标准
      中式房：按建筑面积220元，平方米
      洋式房：按建筑面积350元／平方米
      暖气房：按建筑面积450元／平方米
    五、对违章房屋过户不能按标准交费的，房屋产权管理单位可对其住房租金实行协商议定价格，按月征收。
    六、承租人双方互换房屋不属于过户范围，应按《大连市城市房屋交换管理规定》(大房局发[1995]90号)，和大连市物价局《关于调整差价换房补偿金等收费标准的通知》(大价发[1996]93号文件)规定办理。
    七、各房地产管理要切实加强房管队伍的领导，在办理房屋过户手续时，要准确把握正常房屋过户和违章房屋过户的界限，不得随意收费和变相收费，对属于正常过户的要按规定及时给予办理，不得借故拖延并做好承诺服务。
    八、本通知从十二月二十日起执行，原大价发[1993 ]114号文件同时废止。