城镇驻军营房产权转移和房屋变更登记

王希胜律师

城镇驻军营房产权转移和房屋变更登记


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    中华人民共和国建设部房地产业司
                   中国人民解放军总后勤部基建营房部 文件

                         （1992）建房管字第18号
                          （1992）营房字第76号

                  关于印发《城镇驻军营房产权转移和房屋
                      现状变更登记实施细则》的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市房地产管理局，各军区，各军兵种、国防科工
委后勤部基建营房部：
    城镇驻军营房产权登记、发证工作已基本完成，房屋产权转移和房屋现状变更
登记工作，将于1992年底开始进行。为做好这项工作，根据建设部、总后勤部（19
88）建房字第85号《关于城镇驻军营房产权登记、发证工作的通知》要求，制订了
《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》，现印发你们。望各地政
府房地产管理部门和当地驻军营房部门，共同遵照执行。

                                                      建设部房地产业司
                                                      总后勤部基建营房部
                                                      一九九二年四月一日


                     城镇驻军营房产权转移和房屋现状
                            变更登记实施细则                                             

    第一条  为做好城镇驻军营房产权转移和房屋现状变化的变更登记工作（以下?简称营房变更登记），现根据《城镇房屋产权产籍管理暂行办法》和《关于城镇驻?军营房产权登记发证工作的通知》要求，制订本实施细则。
    第二条  营房变更登记时间。从1989年底起，属于房屋现状变化的，每三年集?中变更登记一次；属于房屋产权转移或军内住用单位（产权管理单位）变换的，分?别从产权转移之日起接到上级批件后三个月内进行变更登记。
    第三条  营房变更登记，均按营房产权转移和房屋现状变化部分的实有房屋面?积进行申报登记。
    第四条  因房屋现状变化需进行变更登记的，由军队住用单位（即产权管理单?位）按以下程序办理：
    1、到当地房地产管理部门申请营房变更登记，领取“房屋现状变更登记申请?书”及“房屋状况登记表”等有关表格，按规定要求填写好。
    2、绘制房屋变更平面图，填写房屋分栋登记表。保密单位因有营区地界图不?需重新绘制房屋变更平面图，但要填写房屋分栋登记表；非保密单位需按规定绘制?房屋变更平面图，填写房屋分栋登记表。
    3、准备房屋变更资料。如新建、拆除、改建等房屋，要准备好上级批准的建?房任务书、拆房批件、协议书、城市规划部门批准的建筑工程许可证、红线图等。
    4、携带以上资料（复印件）及有关图表，到当地房地产管理部门进行房屋变?更登记，换取“房屋所有权证”。
    第五条  因房屋所有权转移需进行变更登记的，由军内外交接单位共同携带上?级批件和“房屋所有权证”等有关资料，到当地房地产管理部门办理房屋所有权转?移登记手续。对整座房屋产权转移的，军队住用单位将原“房屋所有权证”交给房?地产管理部门，办理产权转移手续，其它房产资料不作移交；对非整座房屋产权转?移的，由房地产管理部门按实际移交范围进行分割，换发新的“房屋所有权证”，?其它资料也不作移交。
    第六条  因军内住用单位变换需进行变更登记的，由原住用单位和新进驻单位?共同到当地房地产管理部门办理变更登记，原住用单位要将变动范围内的所有房产?资料移交给新进驻的住用单位。整座落移交的，除变更住用单位外，其资料不作变?更修改；非整座移交的，要对房屋分栋登记表、座落平面图按移交范围作相应的分?割修改，划清营区地界、座落编号，分别领取“房屋所有权证”。
?   第七条  房屋变更图的绘制方法。先对营区房屋总平面布置图的透明底图进行?变更修改；有新建房屋的，将新建房屋的轮廓、层数、栋号，按相同比例用实线标?绘在底图上；有拆除销号房屋的，将拆除房屋图形用刀片刮掉。透明底图变更修改?后，按所需份数晒出蓝图，如座落比较大，可只将有变更修改的一幅底图晒出蓝图?，无变更的图幅不再复制。
    第八条  军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总?后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单?位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批?准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上?述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
    第九条  营房变更登记后，各住用单位要及时充实、修改本单位所掌管的营房?档案资料，并将新换发的“房屋所有权证”、变更图表、交接协议书等有关资料，?按规定份数，随年度统计表逐级上报至各级营房部门。
    第十条  变更登记收费。军队房产变更登记、换证的收费标准，仍按建设部、?总后勤部（1988）建房字第85号通知规定的收费标准执行。除“房屋所有权证”工?本费照交外，营房变更登记费、测绘复丈费均按当地收费标准的五分之一收取，并?按实际变更的营房面积数量收费，不得因一栋或几栋房屋变更而按整座营房面积收?费。
    第十一条  军队营房档案属于保密档案，军地双方都应按保密规定集中保管，?严格借用手续，防止丢失。