急急!!!请大家帮忙!!!

可可西里

1、我的购房合同中约定，“产权证延期办理由开发商承担由此产生的实际损失”；事实上我的产权证因开发商原因延期了近两年，我向法院提起诉讼，要求开发商赔偿，适用《司法解释第十八条》按银行逾期贷款利率计算。但法院一审判我输，理由是实际损失是直接损失，我没有举证实际损失。我也在司法文件中查找，并没有明确的实际损失的概念，只有直接损失和间接损失，也没有文件中明确定义实际损失就是直接损失，我太郁闷！！！怎么办啊，下周二上午开庭二审，有谁帮我出主意！！！

2、建设局对不符合国家强制标准的商品房通过了竣工验收备案（外墙保温未做，有证据），我怎样起诉建设局，是要求撤销还是要求重新竣工验收或其它？

徐立新律师

从实际损失可以提供相关的鉴定，具体的法律诉讼不提供网上指导；
合同约定的实际损失本身在司法实践中就有争议。