大连市房地产登记发证中心工作流程图

王希胜律师

《初始登记（含新建、联建、单位拆迁产权调换等）工作流程图》

一、适用范围：

    大连市内四区（除高新园区外）新建房屋申请人或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记

二、法律依据：

    《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《大连市城镇房屋权属登记管理办法》。

三、办理部门：

    市房产局

四、收费标准和依据

    （一）住房

    1、 登记费：按套收取，80元/套。

    2、 工本费：每增加一本证书收取10元/本。

    （二）非住房

    1、登记费：2000平方米以内（含2000平方米）60元/栋、套；2000平方米以上90元/栋、套。

    2、工本费：28元/本。

    （三）确权登记费

    三类房屋结构5元/平方米；二类房屋结构7元/平方米；一类房屋结构10元/平方米。

    （四）《关于转发〈国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知〉的通知》大价发[2002]75号；《关于转发和发布〈中央、省两级管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知〉的通知》大价发[1992]197号；转发省物价局、财政厅《关于转发和发布中央、省两级管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知》大价发[1993]94号。

王希胜律师

一、适用范围：

    大连市内四区（除高新园区外）新建房屋申请人或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记

二、法律依据：

    《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《大连市城镇房屋权属登记管理办法》。

三、办理部门：

    市房产局

四、收费标准和依据

    （一）住房

    1、 登记费：按套收取，80元/套。

    2、 工本费：每增加一本证书收取10元/本。

    （二）非住房

    1、登记费：2000平方米以内（含2000平方米）60元/栋、套；2000平方米以上90元/栋、套。

    2、工本费：28元/本。

    （三）确权登记费

    三类房屋结构5元/平方米；二类房屋结构7元/平方米；一类房屋结构10元/平方米。

    （四）《关于转发〈国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知〉的通知》大价发[2002]75号；《关于转发和发布〈中央、省两级管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知〉的通知》大价发[1992]197号；转发省物价局、财政厅《关于转发和发布中央、省两级管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知》大价发[1993]94号。

王希胜律师

一、适用范围：

    大连市内四区（除高新园区外）新建房屋申请人或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记

二、法律依据：

    《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《大连市城镇房屋权属登记管理办法》。

三、办理部门：

    市房产局

四、收费标准和依据

    （一）住房

    1、 登记费：按套收取，80元/套。

    2、 工本费：每增加一本证书收取10元/本。

    （二）非住房

    1、登记费：2000平方米以内（含2000平方米）60元/栋、套；2000平方米以上90元/栋、套。

    2、工本费：28元/本。

    （三）确权登记费

    三类房屋结构5元/平方米；二类房屋结构7元/平方米；一类房屋结构10元/平方米。

    （四）《关于转发〈国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知〉的通知》大价发[2002]75号；《关于转发和发布〈中央、省两级管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知〉的通知》大价发[1992]197号；转发省物价局、财政厅《关于转发和发布中央、省两级管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知》大价发[1993]94号。

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一、适用范围：

    大连市内四区（除高新园区外）新建房屋申请人或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记

二、法律依据：

    《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《大连市城镇房屋权属登记管理办法》。

三、办理部门：

    市房产局

四、收费标准和依据

    （一）住房

    1、 登记费：按套收取，80元/套。

    2、 工本费：每增加一本证书收取10元/本。

    （二）非住房

    1、登记费：2000平方米以内（含2000平方米）60元/栋、套；2000平方米以上90元/栋、套。

    2、工本费：28元/本。

    （三）确权登记费

    三类房屋结构5元/平方米；二类房屋结构7元/平方米；一类房屋结构10元/平方米。

    （四）《关于转发〈国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知〉的通知》大价发[2002]75号；《关于转发和发布〈中央、省两级管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知〉的通知》大价发[1992]197号；转发省物价局、财政厅《关于转发和发布中央、省两级管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知》大价发[1993]94号。

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一、适用范围：

    大连市内四区（除高新园区外）新建房屋申请人或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记

二、法律依据：

    《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《大连市城镇房屋权属登记管理办法》。

三、办理部门：

    市房产局

四、收费标准和依据

    （一）住房

    1、 登记费：按套收取，80元/套。

    2、 工本费：每增加一本证书收取10元/本。

    （二）非住房

    1、登记费：2000平方米以内（含2000平方米）60元/栋、套；2000平方米以上90元/栋、套。

    2、工本费：28元/本。

    （三）确权登记费

    三类房屋结构5元/平方米；二类房屋结构7元/平方米；一类房屋结构10元/平方米。

    （四）《关于转发〈国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知〉的通知》大价发[2002]75号；《关于转发和发布〈中央、省两级管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知〉的通知》大价发[1992]197号；转发省物价局、财政厅《关于转发和发布中央、省两级管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知》大价发[1993]94号。

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一、适用范围：

    大连市内四区（除高新园区外）新建房屋申请人或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记

二、法律依据：

    《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《大连市城镇房屋权属登记管理办法》。

三、办理部门：

    市房产局

四、收费标准和依据

    （一）住房

    1、 登记费：按套收取，80元/套。

    2、 工本费：每增加一本证书收取10元/本。

    （二）非住房

    1、登记费：2000平方米以内（含2000平方米）60元/栋、套；2000平方米以上90元/栋、套。

    2、工本费：28元/本。

    （三）确权登记费

    三类房屋结构5元/平方米；二类房屋结构7元/平方米；一类房屋结构10元/平方米。

    （四）《关于转发〈国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知〉的通知》大价发[2002]75号；《关于转发和发布〈中央、省两级管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知〉的通知》大价发[1992]197号；转发省物价局、财政厅《关于转发和发布中央、省两级管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知》大价发[1993]94号。

王希胜律师

一、适用范围：

    大连市内四区（除高新园区外）新建房屋申请人或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记

二、法律依据：

    《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《大连市城镇房屋权属登记管理办法》。

三、办理部门：

    市房产局

四、收费标准和依据

    （一）住房

    1、 登记费：按套收取，80元/套。

    2、 工本费：每增加一本证书收取10元/本。

    （二）非住房

    1、登记费：2000平方米以内（含2000平方米）60元/栋、套；2000平方米以上90元/栋、套。

    2、工本费：28元/本。

    （三）确权登记费

    三类房屋结构5元/平方米；二类房屋结构7元/平方米；一类房屋结构10元/平方米。

    （四）《关于转发〈国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知〉的通知》大价发[2002]75号；《关于转发和发布〈中央、省两级管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知〉的通知》大价发[1992]197号；转发省物价局、财政厅《关于转发和发布中央、省两级管理的建设系统行政事业性收费项目及标准的通知》大价发[1993]94号。

王希胜律师

经局核发房地产权证工作领导小组研究同意：自2005年10月1日起，对核发房地产权证的新建商品房，在办理转移登记时，暂试行以下业务流程，试行业务流程过程中各单位要注意发现问题总结经验，以便不断充实和完善。


（档案馆）


一、开发单位向档案馆申请产籍号
收件要求
1、申请书；
2、合法的规划位置平面图（含电子版）；
3、档案馆认为需要提供的其他材料。
流程
1、档案馆根据规划位置平面图编排房屋管理号；
2、 开发单位在测绘成果备案后申领产籍号。

二、测绘单位向档案馆进行测绘成果备案
收件要求
1、备案申请书；
2、委托测绘合同；
3、测绘成果报告书；
4、统一标准、统一格式的电子版测绘成果数据；
5、合法的建筑设计图纸（含电子版）；
6、备案机关认为需要提供的其他材料。


（交易所）


一、开发单位向交易所申请产权交易
收件要求
1、房地产权属转移登记申请书（统一制式文本，甲乙双方签章）；
2、已登记审验的商品房销售合同正本（原件1份）；
3、当事人身份证明（原件，复印件1份）；
4、商品房销售（结算）发票（原件，复印件1份）；
5、房屋产权面积报告书；
6、宗地图（包括地籍数据）；
7、维修基金发票原件；
8、单位购房需要提供营业执照正本及法人授权委托书（留存营业执照正本复印件1份）、被委托人持身份证明（原件，复印件1份）；
9、登记机关认为必要的且属于法律、法规要求的其它证件。

二、内审
1、核准当事人提供的所有证件；
2、对申请产权转移登记的房屋进行核查；
3、填写产权转移调查意见
4、按转移规定签署审核意见
5、收取税费
①、交易手续费；
②、契税；
③、录入交易数据。
将交易审批手续转大连市房地产登记发证中心


（发证中心）


1、发证中心接转交易所手续（不另行收取要件）进入登记程序
2、审核各类转移登记资料的符合性，填写《房屋权属转移登记审批书》，查验完税发票
3、填具调查意见，核查是否有限制转移信息
4、录入房屋唯一号、房屋信息，地籍信息，签署核准登记意见
5、利用新开发软件调取宗地图、分户图
6、核对土地登记状况的电子数据与文字数据的符合性
7、抽检房地产权证准确性
8、缮证，打印产籍卡，核查是否有限制转移信息，并核发房地产权证
9、收费
10、装订产籍帐卡，整理登记资料转档案馆

王希胜律师

服务时限：

    1、初始登记、变更登记，在受理要件齐全后10个工作日内完成。
    2、转移登记、他项权利登记、注销登记，在登记发证中心窗口受理要件齐全后5个工作日内完成。
    3、其他登记公告后三个月内完成

王希胜律师

语音查询：

    欢迎住户使用83678333权属登记自动咨询电话

    住户如想了解房屋权属登记有关要求内容，可直接拨打83678333语音自动查询电话咨询。住户如想了解房屋权属证书是否登记和有效，可直接拨打83678333语音自动查询电话查询。